【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】大臺(tái)北地區(qū)房?jī)r(jià)在選後仍然呈現(xiàn)價(jià)量背離的市況，引導(dǎo)自住客層南下桃園找房。臺(tái)灣房屋南崁中悅直營(yíng)店店長(zhǎng)吳瑜祐表示，南崁地區(qū)各項(xiàng)機(jī)能逐漸成熟，未來(lái)更有五楊高架、機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)等重大利多，房?jī)r(jià)在奢侈稅後，仍然呈現(xiàn)溫和上漲的格局，近1年中古屋平均皆有1~2成漲幅。

儘管2012年臺(tái)灣房地產(chǎn)多空交戰(zhàn)，前景不明，但上南崁地區(qū)在奢侈稅後，投資客大幅退場(chǎng)，房?jī)r(jià)並未有所鬆動(dòng)，房市交易趨緩，但成交價(jià)仍屢創(chuàng)新高。吳瑜祐指出，南崁市況如此，應(yīng)與大臺(tái)北房?jī)r(jià)居高不下所帶動(dòng)的移民潮有關(guān)，近來(lái)北客南下購(gòu)屋趨勢(shì)越來(lái)越明顯，與本地客購(gòu)屋比例已達(dá)4比6。

吳瑜祐表示，10年前南崁發(fā)展初期，各項(xiàng)生活機(jī)能不便，難以吸引北客南下購(gòu)屋。但近來(lái)南崁除有臺(tái)茂商圈外，更有特力家居等大型賣(mài)場(chǎng)進(jìn)駐，就連costco也將於2012年8～10月於南崁展店，大型商場(chǎng)帶動(dòng)車潮與人潮，使得南崁商業(yè)活動(dòng)漸趨頻繁，生活機(jī)能已完備。

此外，五楊高架橋?qū)㈧吨姓甭吩O(shè)立交流道，對(duì)南崁壅塞車流有紓解作用，位於南崁市區(qū)北側(cè)的機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線山鼻站，為配合機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)於2013年通車期程，可望於2012年中啟動(dòng)都市計(jì)畫(huà)相關(guān)作業(yè)流程，各項(xiàng)重大利多皆有助於南崁房?jī)r(jià)繼續(xù)成長(zhǎng)。

至於，房?jī)r(jià)部份，南崁無(wú)論新推案或中古屋房?jī)r(jià)，不僅落後桃園市區(qū)中正藝文特區(qū)，也較新北市林口要低，在比價(jià)效應(yīng)下，帶動(dòng)桃園市區(qū)與臺(tái)北客到此購(gòu)置住宅。吳瑜祐表示，中山路、吉林路周邊富貴特區(qū)為上南崁房?jī)r(jià)表現(xiàn)最亮眼的區(qū)段，一般電梯大樓成交行情已達(dá)每坪15~18萬(wàn)元，至於，中悅系列產(chǎn)品則依社區(qū)不同而有價(jià)差，早期建案「班芙?春天」、「凱撒?春天」，每坪行情約17~18萬(wàn)元；「中悅四季」、「中悅高登」，每坪行情20~27萬(wàn)元；新成、預(yù)售個(gè)案依樓層、產(chǎn)品不同，價(jià)格也有落差，每坪行情約為27~30萬(wàn)元。

至於，較後段的六福路電梯大樓產(chǎn)品，在新推案陸續(xù)推出，且皆順利完銷的帶動(dòng)下，也從2010年底每坪8~9萬(wàn)行情，逐漸漲上10萬(wàn)元以上。

吳瑜祐表示，上南崁房市交易於2011年底一度因總統(tǒng)大選而急凍，客戶雖有意願(yuàn)看屋，但卻無(wú)意出價(jià)。但農(nóng)曆年後，不少客戶由觀望態(tài)度轉(zhuǎn)向主動(dòng)，近日平均每日皆有3～5組看屋客戶，且出價(jià)意願(yuàn)也明顯提昇，可以感受到購(gòu)屋信心與選前有不小差距。